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云博官网:大昌逾13亿夺鸭洲地

欧博网址 头条 2020-05-28 15:14:11 24 0

(记者 颜伦乐)地政总署昨日宣布,上周截标之鸭洲海旁道住宅用地,由大昌团体以13.328亿元投得,以纯住宅生长总楼面约88,284方呎盘算,每方呎楼面地价15,097元,靠近市场估值上限。但与同区2017年2月批出之利南道土地每方呎楼面地价2.2万元相比,区内地价3年下降32%。

估值上限显生长商信心

土地上周收到19份标书,包罗长实、新地、新世界等,最终由大昌团体「爆冷」以13.328亿元投得。此前土地估值由7.69亿元至16亿元,每方呎楼面地价由8,711元至16,000元不等,故今次成交价属估值上限。不外,若与2017年2月龙光地产及合景泰富投得的鸭洲利南道土地相比,那时每方呎楼面地价约22,118元,今次地价与3年多前对照下降了32%。

业界指,利南道土地规模较大,可建楼面达76万方呎,生长弹性较高,反观海旁道用地剪裁有难度,海景单元数目受到限制,买家也要自资确保相近的自然斜坡不会带来危害,对成交价有影响。

戴德梁行香港估价及照料服务部执行董事黄俭邦示意,鸭洲海旁道土地截标当日,市场已知悉人大议决制订港区国安法,仍收到19份标书,相当热闹,效果成交价达每方呎达15,000元水平,可说异常理想,并估量料兴建中小型单元为主。他又指,现时虽然市场颠簸,但新型冠状病毒疫情已最先减退,各项经济活动逐渐恢复,土地以十分理想价钱售出,足证生长商对住宅楼市生长充满信心 。

最高可建楼面近10万呎

翻查资料,大昌团体近年在港项目不多,主力生长港岛豪宅,包罗浅水湾108及山顶宾吉道3号等,现时仍有不少单元待售。而今次海旁道土地,占地约12,150方呎,作私宅用途楼面最高可达88,282方呎,作非工业用途的最高楼面则根据卖地条件中的相关稀奇条件盘算,若商业部门以2倍地积比盘算,可建总楼面达99,622方呎。

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