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据内政部最新赠与及继续移转量资料,今年首季跟去年同期相比,天下赠与移转量增添4.4%,创六年同期新高,天下首季继续移转略减0.7%,仍维持1.4万栋的移转量。人人衡宇企画研究室主任郎美囡剖析,只管房地合一上路会大幅增添出售受赠不动产的所得税负,不外仍有伉俪为财政规画举行伉俪间赠与,而少子化及高房价形成国人「等房」常态,继续移转虽略为削减,仍维持一定移转量。

综观六都第一季赠与及继续移转量,天下赠与移转13,817栋、年增4.4%,攀升至六年同期新高,双北依然是送房大户,新北市赠与量居六都之首,首季赠与移转2,901栋、年增4.5%,而赠与增幅最大者为台中市13.8%及桃园市10.2%,这两都虽然赠与量都不到2千栋,但发展显著。郎美囡指出,而赠与衡宇及土地的价值认定依据衡宇评定现值及通告土地现值,未来出售有取得成本过低的问题,不外未来有计画脱手,另有其他节税考量,例如土地增值税在自用住宅用地可用「一生一次」10%的优惠税率,伉俪一方若已使用,可将不动产赠与配偶,之后出售便可节税,近几年台中、桃园生意量大,有节税需求的量体也大增。

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至于天下首季继续移转量14,316栋、年减0.7%,六都中仅新北市、台中市划分有2.6%及2.1%的年增幅,其他四都继续移转皆下滑,削减最多为桃园市,年减3.5%。郎美囡示意,继续免征土地增值税,由于持有时代长,其土地涨价数额往往颇为惊人,因此许多尊长选择以继续方式将不动产移转给后裔,继续移转仍为显学。

住商不动产企划研究室司理徐佳馨提醒,每人每年有220万赠与免税额,且赠与移转受赠人取得衡宇的价值偏低,有操作空间,不外要思量受赠人之后将衡宇卖出,是否会泛起发生较高税费的可能性,故建议赠与前应先行设计,除守候继续外,也可善用重购退税的方式来节税,阻止被课重税。

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